《香港物业报告2025》由香港差饷物业估价署发布，回顾了2024年香港物业市场活动，涵盖住宅、写字楼、商业楼宇等多类物业的成交、价格、租金等情况，并对2025 - 2026年的楼宇落成量进行了预测。

1. 市场综述：2024年，香港经济在国家政策支持和特区政府措施推动下温和增长，但物业市场面临挑战。外部经济前景不明、地缘政治紧张和资金流动性收紧，导致资产价格受压 。整体销售市场表现欠佳，非住宅物业交投量萎缩，住宅物业因开发商定价策略，买卖宗数增加，租赁市场受人才流入等因素推动表现向好，但年底非住宅物业租金下跌。政府为推动楼市发展，撤销多项住宅物业需求管理措施，放宽按揭成数和供款与入息比率上限，提高征收象征式印花税的物业价值上限。

2. 各类物业市场表现

住宅物业：2024年住宅售价连续三年下跌，12月同比下降7.2% ，但因开发商策略，一手和二手销售市场交投量上升23%。租赁市场表现优于销售市场，12月租金同比增长3.3%。全年私人住宅单位落成量急增至24261个，2025 - 2026年预测落成量分别为20862个和20098个。

写字楼物业：受外部环境和工作模式转变影响，写字楼需求疲弱，市场持续受压。2024年整体写字楼售价下跌22.6%，租金下跌5.0% 。落成量轻微下跌至147300平方米，2025年预计大幅增加至308500平方米，2026年下跌至116200平方米。

展开剩余83%

商业楼宇：2024年商业楼宇落成量减少至69100平方米，使用量为负数，年底空置率为11.8%。零售物业市场受消费模式转变影响，售价和租金下跌。预计2025年落成量回升至108700平方米，2026年下跌至62000平方米。

工业楼宇：地缘政治和贸易保护主义影响工业楼宇市场，2024年市场持续淡静。分层工厂大厦交投量缩减13%，售价下跌16.2%，租金轻微跌幅2.8%。2025 - 2026年分层工厂大厦落成量预计分别增至50300平方米和77000平方米，工贸大厦和货仓预计无新落成量。

3. 未来展望：尽管外部环境复杂不稳定，但随着国家推进新质生产力发展，特区政府扩大经济容量、提升竞争力，香港物业市场有望保持韧性并从中受益。未来政府将继续做好规划和造地工作，有序推出可发展土地，推动楼市稳健发展。

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发布于：广东省